資金計画は最初に!
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難波です。
今日は1日長岡でした。
終わったー✨
長岡もほぼ雪無いですね。
年末の予報ハズレてこのまま
小雪で過ごしたいですね。
さて、日銀が昨年末に
長期金利の上限を従来の0.25%から
0.50%程度に変更したあたりから
住宅ローンの金利も上昇するのが
既成事実のように言われ始めました。
実際固定金利を若干ですがアップした
金融機関も出て来ています。
今後の金利上昇も織り込んで
家づくりをいつにするか考えている方も
いらっしゃるでしょう。
長らく続いている超低金利時代ですが
消費税のアップやウッドショック等による
建物価格の上昇を経験し、
だんだんと住宅ローンも返済しにくく
なってきていると思います・・・
思います?
新潟市の場合は地価も高騰してるので
土地建物の総額で考えると爆上がりしました!
自己資金をある程度ご用意しないと借入額も⤴⤴
建物だけで考えると
建物自体が価格上昇したけど
大きさはコンパクト化している。
なので若干上昇している、といった
イメージ。
お客様さまの住宅ローンの月々の
返済額が以前に比べてものすごく
アップしているということはないです。
今の低金利なら。
僕が住宅ローンを組んだ遙か昔、😅
住宅ローン金利が固定で「3.6%」
史上最低の金利だ!ラッキーだ!
と言われ、
2,680万円借りて(その頃は最長25年)
月々返済額は135,608円 高っ!
今のように35年返済としても
112,320円
今だと変動金利で4,170万返済と
同等ですね。 (35年返済月々 112,444円)
燕市は土地安くていいなー😊 いらっしゃいー
将来の金利動向が確実にわかる術が無いので
どういうローンの組み方が正解かは
わかりませんが、
無理のない返済計画と将来の金利上昇に
対するリスクをできるだけ避けることが
ポイントではあります。
現在は変動金利で組む方が圧倒的に多いです。
今のところ、十数年前のお客さまは恩恵を
受けているのではないでしょうか。
変動金利の仕組みもメリットデメリットはあるし
固定金利でも全期間一定だったり、例えば途中から
金利が変わる段階金利もあります。
返済方法の特徴を知って頂き
家づくりの早い段階で資金計画を
立てて欲しいですね。
資金計画は主に月々の支払額を
シミュレーションする考えですが
これからはプラスで、光熱費のような
毎月の固定費もシミュレーションに
いれるべきです。
電気代も驚くほど上昇しています。
固定費の考え方で今後の家づくりが
成功するか否かの分かれ目かもしれません。
弊社スタッフにぜひご相談くださいね!
それでは!👋
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