同業者と思う事

今日は同業者数社でミーティングしてきました。

この数社で近況報告や意見交換を外が明るい時に

やるのは多分初めて。　笑

意外な事が情報として出てきたり、

どの会社さんも同じような事を感じているなとか、

他社さんと比較してウチはここが足りないなとか

自己確認も出来て非常に有意義な時間を過ごすことが

出来ました。

弊社も含めてですが他社さんの口から出てきたのが

『建物のコンパクト化』　『40年ローンの増加』

賃金が増えていない中での土地建物価格の大幅な増に

より、総予算を抑えるためには建物をコンパクトに

しなければならないし、

月々返済額の負担を抑えるために40年ローンを

選択する若い方が多くなっている。

そして20代中盤～後半の若い世代の方の家づくりも

以前よりも増えて来た。

低金利なうちに定年あたりで返済を終える計画で、

という考え方が多い。

どの会社に相談に来られる方もおおむね同じような

状況とのことでした。

20代後半～30代の方が家づくりのボリュームゾーンですが

当然50代60代そして70代ともなればかなりお客さまの

考え方も変化してくるはず。

僕らが目の前の若い方達に提案している家づくりは

お客さま以上にそのお客さまの人生後半も見据えて提案

しなければならないと、責任を感じます。

今日集まった数社以外でも話題に上がるのが

施主様のこだわりが強すぎる家だと

住み辛い家になるパターンも多くなる事。

万が一将来売却するような事になったときは

なかなか売れなかったり査定額が下がったり

する場合もあります。

そんなにド派手なデザインにして

何歳までそのままでいられるんだろう？

という家はあまり提案したくないなと

思うのは一致。

失礼なことを承知で言えば施主さまの

こだわり意見が強くないほうがバランスの

とれたかっこいい家になる。

と思っている会社は多いです

建物がコンパクト化してくると

お客さまの要望の間取りがなかなか

成立しづらくなり、　結果

これなら注文住宅よりも

規格（企画）住宅のほうが良いのでは？

という事例も、各社発生しているようです💦

全国的にも設計事務所さんも含む各社さんで

企画（規格）住宅の提案が多くなっていますが

建築会社もそうですが、お客さまにとっても

良い傾向だと思います。

家づくりの労力は軽減できますしね。

専門スタッフや職人さんの慢性的な人手不足も

叫ばれています。

他社さんと契約したけど、着工がかなり先に

なるのでと、キャンセルして弊社で建築する

事になった方も。

そんな人手不足による弊害？も規格住宅が

増える事により緩和されると思いますけどね。

今いる職人さんたちは高齢化、若い方は

業界に入ってこない。

そう思うと注文住宅はまだまだ価格が

上がりそう。

同業者さんとも協力して、これからのマイナス要因を

解決していかなければです。

次回は1か月後にまたミーティングです。

それでは！👋