まずはシミュレーション
今日の外の暑さは尋常ではないです🌞🌞🌞
呼吸していても
まるで温風を吸っているよう。
クルマを降りた瞬間
背中が熱い💀
熱中症は時には死に至ります。
職人さん達 明日から無理せず
作業をお願い致します🙇
そして昨日
我が家の次女が入籍致しました㊗
おめでとう。
旦那さんは優しい人です💕
次女の人生難波姓が22年。
これからのもっと長い人生は旦那さんの
姓で生きていくことになります。
子供がいつか巣立っていくのは
わかっていますが
ほっとした気持ちと寂しさが交差します。
休日が合わなかったので
一緒にいる時間は多くはなかったけど
子供の頃に行った動物園やディズニー等
の思い出が近頃よく頭の中に浮かんできます。
7歳 9歳
あらためて
子供と過ごす時間は短かったなと思います。
広い子供部屋も作らなくて良かったなとも😅
もう少ししたら県央地区のアパートに住むそうですが
その後はどうするか今のところ未定だそうです。
もちろん家を建てるとなれば二人にアドバイスを
しつつ力になってやりたいと考えます。
県央地区は土地の価格が新潟市内と
比較すればまだまだ安いですが
ウッドショック以降建物金額は
クルマ1台分上昇していますので
以前よりは
住宅ローンの月々返済を
多くするか自己資金等を増やして
いかないと建てにくくなってます。
次女のように比較的若い時期に
結婚されるご夫婦は
40年ローンの選択も増えて来ています。
そんなことを言うと
僕の父なんかは
／
バカ言ってんじゃねぇ
そんなに長く組んで払えなく
なったらどうすんだ
＼
／
貯金して頭金もっと溜めてから建てるものだ
＼
などと言って
頭ごなしに反対すると思いますけど。
（もう亡くなりましたけど😅）
長期間のローンだから返済できなく
なるリスクが増えるわけではなく
短めのローンにして月々の返済額が
生活費を圧迫してしまうことのほうが
リスクが高い場合も。
では頭金を増やしてみると
どうなるか。
ちょっと計算してみました。
25歳の人が
■仮に3,000万円借入の場合
金利0.725％として
35年返済で月々80,895円
完済時60歳
40年返済では月々72,018円
完済時65歳
自己資金を増額
年間96万円貯蓄（月8万円）
これを
25歳から5年間で480万円
自己資金を増額
↓
3,000ー480＝2,520
30歳で
■借入額を2,520万円
30年返済で月々77,909円
完済時60歳 月々-2,986円
35年返済で月々67,952円
完済時65歳 月々-4,066円
ただしこれは現在の金利での計算なので
5年後の金利はわかりませんし
建物価格も上昇するかもしれないので
そうすると借り入れ金額も上がる
可能性はあります。
そのうち次女達にも話してみます。
このように返済計画を作成して
建築時期の方向性を決めたり
土地 建物 諸経費を
具体的に入力して
総額予算と月々返済を知る
予算計画書を作成してみる
事をお勧めします。
まずはシミュレーションを。
ウチの奥さんの人生は現在
難波姓のほうが3年長いな。
いつもありがとうございます。
それでは！ 👋
