奇々怪々　家の価格

先日のブログで

家の金額はわかりにくいと

書きましたが

ホントにわかりにくいです😅

規格住宅でもわかりにくい。

例えば規格住宅の広告等で

建物価格2,000万円　(税込価格2,200万円）

とあったとします。

（規格住宅なので間取りも

住宅設備も仕様も決まっている）

この価格で「住める状態なのか」

といえばそうではありません。

まず建物以外で必要となる

諸経費というものがあります。

▪税金・登録免許税

・印紙代

・登記費用

▪申請費・手数料

・謄本・公図

・構造計算

・性能証明

・他助成金関係等

▪融資関係

・融資手数料

・保証料

▪その他

・水道加入金

・火災保険

・引き込み工事

・エアコン工事

・etc

100~200万円もしくは

それ以上掛る方もいます。

この諸経費というのは

建築地によっても変動しますし

キャッシュで購入なのか

融資先がどこでどのような

返済計画なのかによっても

金額は違ってきます。

なので諸経費は一切

表示価格には含まれません。

お客さまの条件が違うので

算出できないのです。

ここまではどこの会社も

同じ事が言えます。

それでは

建物価格税込み2,200万円に

諸経費を追加すれば住めるのか

といえばそうではなく

ここからが各住宅会社によって

まったく違うので

ややこしくなります💦

建物価格2,000万円(税抜き）

の中には

何が含まれているのか？

逆に何かが含まれていないのか？

と思うかも知れませんが

軟弱地盤に建築する場合に必要な

地盤改良工事は一般的には

含まれていません。

建築地によって地盤改良工事が

不要の場合もありますし

工事費の価格も違います。

付帯工事と言って

家に引き込む水道や排水の

工事費も

建築地が公共下水のエリアなのか

浄化槽地域なのか

オール電化のお宅なのか

ガスも引き込むのかで

変わります。

なのでここも建物価格には

含まれない場合がほとんどです。

逆に含まれていた場合は？？？で

地盤改良費が含まれていた場合

地盤調査も行わずになぜ

地盤改良費を算入できるか

意味不明ですし

改良費をいくら含んでいるのか

考えると謎が深まります ？？？

同業社間でも話題になる💦

他に追加金額となるものは

▪駐車場代　土間コンクリート等

▪屋根付きカーポート

▪植栽

▪太陽光パネル

▪土地代金

等々

数年前に

弊社の概算予算計画書を

見たお客さまが

「この金額にあとはユニットバスや

キッチンなんかの金額も入れないと

ですよね？」

とおっしゃった時は

逆にビックリしたのですが💦

建物価格にそれらが含まれていない

会社さんがあったのだそうです💀

照明器具が含まれていない

というのはよく聞く話ですが

それも変な話ですよね。

業者さんから

壁紙もオプションの会社が

あると聞いたことがあるのですが

奇々怪々な話でございます👻

契約前に住宅会社さんから

予算計画書を提出されましたら

よく確認してください。

最初の建物価格に含まれるものは

住宅会社によって違うのです。

だから坪単価なんて聞いても

まったく参考にならない。

確認の仕方がわからなければ

レクチャー致しますので

ご相談くださいね。

それでは！　👋

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