住宅総合展示場を通ってみた
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昨日は久しぶりに
地元の住宅総合展示場脇を
通ってみましたが
やってるの?💧という感じ。
水曜日でしたので定休日だったと
思いますが
総合展示場自体が運営
されていないのでは?
と思ったくらい。
調べたら3社さんが
出展しているのですね…
ほんとうにそんな大きい家
建てるの?というくらい
大きなモデルハウスを見て
来場された方ははたして
参考になるのかとても
不思議だったのですが
どうなのでしょう。
私も30年くらい前はそこの
総合展示場のモデルハウスに
勤務しておりましたが
当時でモデルの出展料が
毎月800,000円。
今は値上がりしたのでしょうかね。
僕なら月800,000円なら全く違う
広告宣伝に使いますけど
さすが大手さんの資金力は違います。
そういえばいつだったか
住宅総合展示場への出展を
誘われた事がありましたが
毎月の出展料は桁が
増えていましたね💦
総展 コスパ…
よく聞く営業トークで
「大手さんは広告宣伝費が
凄いですが全部それは
お客さまの建物金額に
上乗せされるんです」
これ聞かされた事がある人も
いるのでは?
平成初期の営業トークですが
僕も言ってたかなぁ💦
僕らも毎月広告費は計上
しているので大手さんとは
そこは違わないのですが
(額は全然違う💦)
広告費が全部お客様の
建物金額に反映する
というのはちょっと違う。
販管費や原価などあらゆる
ものを考慮の上価格を
設定するわけです。
原価に対してどれくらいの
利益を計上して販売するかは
各社の自由。
住宅1棟の利益額は一般の方が
思っているより相当少ないと
思いますよ。
だからあまりに価格が安いと
その金額でよく受注するよね??
会社大丈夫?と ザワつくわけです。
僕も某大手さんに一時在籍した
ことがあるのですが
そちらの利益率はなかなか
高かったです。
建物内容とコストのバランスを
見ても僕は身内には勧められ
なくて💧 すぐ辞めちゃいました。
大手さんでも
会社によって若干違うかも
しれませんが
営業マンが間取りを書いてる
ところもあります。
大手に散らばった元同僚から
も聞いてましたが
高額物件になると設計担当が
付いたりするけど
決まってる間取りで建てる
人も多いとか。
あくまで僕のイメージですが
大手さんで建てる方は
あまり建物にこだわりが無く
大手の安心感に惹かれて建てる
という方が多いイメージですね。
大手で検討している方は
競合会社も大手さんがほとんど。
大手さんと言っても会社形態が違い
ますからひとくくりにするのは
どうかとも思うのですが
直営なのかデイーラーなのか
フランチャイズなのか等
いろいろありますからね。
誰もが知る大手ハウスメーカーを
運営していた会社さんでも
倒産したところはあります。
僕在籍してましたし💦 あれは驚いた。
ここ数年は弊社に来場される方で
大手さんを検討している方も
増えてきました。
日本の住宅の7割は大手さん以外です。
総合展示場に寄られたあとは
ぜひ弊社モデルハウスも見学
くださいねに😊
お待ちしております。
それでは! 👋
7/13(土) 午後は見学不可
7月14日(日)まで
弊社新潟スタジオ近くにて
完成見学会を開催しています。
平日も見学可能です。
HEAT20 G2 断熱等級6 耐震等級3
UA値0.32 C値0.16 完成時
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