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身内が家を建てるなら②

今日 僕の人生の中でもトップクラス

の嬉しい出来事がありました。

 

難波です。

 

家族と会社の皆様にも本当に感謝。

諦めずに挑戦して良かったと思います。

 

 

昨日登場した次女にはまだLINEしていません。

きっと 「へー」 で終わると思います。💧

 

 

 

昨日のブログは、その次女が家を建てるなら

どうアドバイスをするかという話でしたが

土地の結論としては、今住んでるこのあたりに

しなさいと 笑。

 

子離れが出来てないのも要因ですが 🙇

 

 

補足ですが

インターも近く、新幹線駅も近い。

割とどこへも行きやすい。

 

それで坪単価7〜10万程度。

                 やすーい

コストコもやってくるとウワサあり。

 

僕はいいエリアだと思うんですよね。

 

 

ウチのスッタフにも

燕三条に住みなよー 誘うのですが

誰も良さをわかってくれないみたいです。

僕以外ほぼ新潟市在住の皆さんです

 

 

 

話がそれました。

 

 

家づくりは 総額や月々返済がいくらになるかの

イメージを持って進めなければならない。

 

土地はいくらまで?

イメージする建物はいくら?

登記や融資費用は?

助成金は使える?

 

 

土地を決めるためにも

資金計画書をまず作成しよう

 

 

↓ホントの話

 

お客さま「こんにちは、土地はもう契約してあるんです✨」

 

担当者 「そうなんですね、おいくらでした?」

 

お客さま「1▲×◯万円でした✨」

 

担当者 「・・・そうしますとお客さまの条件ですと」

 

お客さま「こんな感じの建物にしたいです✨」

 

担当者 「建物に掛けられる金額は1,000万くらいです」

                ↑普通無理です

お客さま「ええー??」

 

担当者 「この土地、引き込み工事や乗り入れ工事費用もかかりますしね」

 

お客さま「土地キャンセルしてきます😭」

 手付け放棄のパターンです   弊社のお客さまではありません

 

 

資金計画書を作成することにより

いくらまでの土地にすれば良いかわかる

検討中の土地で決めて良いかわかる

家づくりを俯瞰してみれる

 

建物にいくらまで掛けられるかわかる

月々返済がわかる

自己資金をいくら用意すれば良いかわかる

etc

 

 

 

他社で検討していた方で

「間取りは何度も作ってくれるんだけど

予算計画書や見積もりは全然出してくれ

ないんです」

 

と言ってたのを思い出しました。

 

 

競合他社さんに対して後出しジャンケンで

低く価格提示したいとか、何回も間取りの

打合せをして、もう後に引けない雰囲気を

作るみたいですけどね。

 

 

僕たちが早めに資金計画書を提出するのは

そもそも弊社の建物がお客さまがイメージした

金額で収まるかどうかを早く掴みたいから。

 

 

資金計画書を交えながら

こういうふうに方向性を変えれば予算内に

収まりますね、という使い方もできます。

 

 

何度も何度も打ち合わせを重ねたのに

結局予算が合わずにまとまらなかった、

ってお客さまにも申し訳ないです。

 

 

弊社と今後打合せを継続しても良いのかな?

の判断材料でもあります。

 

 

お客さまは、家づくりの労力を会社選びの段階で

使い果たしてしまっていませんか?

 

その労力を少なくするためにも

早めの資金計画書作成をすすめます。

 

 

なんかまた話がそれたかな?

 

 

次女にも、まずはしっかり資金計画書を

作りなさいと言います。

ちゃんと『住める状態』の資金計画書。

 

 

いやね、過去に他社さんの資金計画書で

実際には必要な項目が計上されてなくて

これ全然足りないじゃん

てのを見たことあるものですから。

 

低く見せることがお客さまにとっていいことではないのになぁ。

事実を示すべきよ。

 

 

次女には

資金計画書を最初に出してくれない

会社さんにお願いするなよ!と

言います!

 

いや、次女が他社さんで検討するのは

ダメです 😅

 

 

お父さん泣いちゃいます。

 

 

次回は建物の話に

行けるかな?

 

それでは!👋


 

難波のInstagram

@difficultwave

@yousefulnamba

 

のぞいて見てくださいね👀

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

WRITERこの記事を書いた人

代表取締役/気密測定技能者/VOC測定士

難波 正則

Masanori Nanba

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